Инвентаризация земель и объектов недвижимости

Инвентаризация является отдельным видом землеустроительной деятельности – мероприятием по изучению объекта до проведения землеустройства. Необходимость проведения инвентаризации связана с отсутствием достоверных сведений об объекте работ или с основанием полагать, что имеющиеся сведения не актуальны. Иными словами основной задачей проведения работ по инвентаризации является получение или обновление сведений об объектах землеустройства:

об их фактическом местоположении, площади, прохождении границ земельных участков;
частях земельных участков, в том числе занятых объектами недвижимости или подлежащих ограничению в пользовании;
о качестве земли: почвенные и геоботанические характеристики;
об использовании земли: самовольных захватах, составе сельскохозяйственных угодий, степени развития процессов деградации почв, закустаривании и пр.;
правовом режиме земель: целевом назначении, разрешенном использовании, виде права, субъектах земельных отношений.

Для получения всех указанных сведений при инвентаризации применяется несколько методов. Для определения пространственных характеристик применяются топографо-геодезические, картографические, фотограмметрические работы. Для определения качественных характеристик – почвенные, геоботанические, геологические изыскания. Сведения о правовом режиме территорий определяются в процессе инвентаризации ранее учтенных сведений архивов комитетов по землеустройству, муниципальных комитетов по управлению имуществом, государственных фондов данных.

Результаты инвентаризации используются не только как источник исходной информации для территориального землеустройства, но и:

для проведения кадастровой оценки земель, как источник данных об изменении качественных характеристик;
для ведения мониторинга земель, как базовый уровень;
для разработки документов территориального планирования, как основа изготовления опорного плана;
для разработки и ведения ГИС различных уровней, в том числе используемых для контроля налогообложения в сфере земельных отношений.